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还记得“上海神秘房东卖93套房”的热搜吗？

现在，抢到房子的人很尴尬：付了首付或者全款，房子就不能网签了。事实上，这些房子目前正在抵押。世茂宣布终止出售这些房屋，并启动善后程序。

12月13日-14日，世茂系三家上市公司股价均出现不同程度下跌，多只债券也出现大幅下跌。

“神秘房东卖93套房”引发风波

此前，“上海神秘房东卖93套房”的消息在网上广为流传。经过辟谣，这93套房并不属于个人，而是上海世茂房地产公司的资产。

这93套房源位于上海浦东新区浦城路580弄浦城小区。虽然俗称“老破小”二手房，但由于地处陆家嘴核心区，价格优惠，很快就销售一空。

“抢到”房子的购房者并没有高兴太久。11月，多名购房者表示，付了首付或全款后，房子无法网签。据统计，这93套房子中，大部分购房者都卡在了网签环节。还有30多位购房者，虽然完成了网签，但目前卡在过户环节，无法完成交易。

中国证券报中证金牛记者从相关人士处获悉，这93套房屋目前正在抵押给陆家嘴国际信托有限公司，抵押期限为9.5亿元，从2020年1月21日至2022年1月22日。

12月8日，就上述事宜，世茂集团相关负责人告诉记者，这些房屋属于二手房。9月底，世茂已经为第三方公司采购了它们，后续的具体销售行为由团购者实施。房子卖之前属于公司固定资产，抵押给陆家嘴信托融资。这也是盘活公司固定资产的正常融资行为，不影响正常的房屋销售和网签。

值得注意的是，世茂集团相关负责人表示，团购公司在出售房屋时，也告知业主房屋处于抵押状态，后续过户时，解除抵押后可以正常办理。

根据相关法律规定，抵押房产不能完成过户，但不影响网签。无法网签的原因是政府相关部门已经停止了这些房源的网签。

12月14日，上海世茂房地产有限公司发布最新公告，将终止上海市浦城路580弄房屋销售，并将启动善后程序，为客户办理房屋买卖合同解除手续，并按合同约定处理。

过去两天，世茂的股票和债券都下跌了。

这两天，世茂三家上市公司股债齐跌；其两家上市公司之间的资产转移引起了市场关注和监管机构的调查。

世茂旗下有三家上市公司：世茂集团(00813。HK)、世茂股份(600823。SH)和世茂服务(00873。HK)。

12月13日，三家公司股债双双跌停。截至当日收盘，股票方面，世茂集团跌12.16%，世茂服务跌9.18%，世茂股份跌2.65%；此外，世茂旗下多只债券下跌，其中“20世茂06”下跌54.08%。

对此，世茂集团回复中国证券报中证金牛记者称：近期资本市场有网络谣言发酵，造成部分投资者恐慌性抛售。我们正在了解情况，积极与投资者沟通。如果有进一步的消息，我们会及时与您联系。

12月13日晚间，世茂股份的一则公告引起了市场和监管的关注。公告称，世茂股份拟向关联方世茂服务出售其物业管理业务的全部关联公司、资产、负债及业务。本次交易包括世茂物业管理有限公司、北京茂悦盛鑫企业管理有限公司等29家公司的物业管理业务及相关资产负债，交易转让价格为16.54亿元。

12月14日，世茂三家上市公司的股价

要求上交所说明本次交易的必要性、交易对价的公允性、交易安排及潜在关联交易。交易所要求说明本次交易是否涉及向关联方转让优质资产，是否损害上市公司利益和中小股东合法权益。

12月14日晚间，世茂股份发布公告称，公司主营业务包括综合商业地产开发销售、商业管理和多元化投资。2021年前三季度，公司营业总收入150.7亿元，同比增长25.46%；归属于母公司股东的净利润11.9亿元，同比增长10.06%。

世茂股份表示，目前，公司生产经营活动正常，经营活动未发生重大不利变化，不存在影响公司偿债能力和偿债能力的不利事件。不存在公司违反公平信息披露规定的其他情形，不存在应披露而未披露且对公司股票及衍生品种价格产生较大影响的信息。

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