保利地产一季度签约额跌30% 力推5P战略发力养老项目
2015-04-30 07:54  · 来源:  · 作者:zhangzh  · 责编:系统管理员
  销售业绩同比下降,一方面是受市场整体下滑的影响,另一方面也与受假期因素影响报告期内公司整体新推货量不足、全新开盘项目和集中推货占比较低有关。
  观点地产网 4月29日晚间,保利房地产(集团)股份有限公司公布,2015年一季度公司实现签约金额195.05亿元、签约面积158.17万平方米,同比分别减少30.5%和27.4%;实现认购金额239.24亿元、认购面积218.04万平方米,同比分别减少23.9%和13.8%。
  与此同时,保利地产 实现营业收入133.07亿元,归属上市公司股东的净利润12.93亿元,同比分别增长44.10%和58.63%;毛利率为42.35%,同比提高8.22个百分点。
  对于销售业绩同比下降的原因,保利地产解释称,一方面是受市场整体下滑的影响,另一方面也与受假期因素影响报告期内公司整体新推货量不足、全新开盘项目和集中推货占比较低有关。
  保利地产预计,随着二套房首付比例降低、转让两年以上住房免征营业税等“330”政策的落地实施,公司推货节奏的加快及全新开盘项目数量的提升,公司未来销售业绩将逐步改善。
  在今年3月17日举办的2014年报网上业绩说明会上,保利地产董事、总经理朱铭新已经透露,公司今年推货量在1600-1800亿元之间,并预计上下半年的推货分别为45%:55%。
  积极推货的同时,高企的库存也成为各大房企急需解决的“老大难”问题。对此,朱铭新表示,2015年计划新开工1500万平方米,较去年1770万平方米下降15.25%。
  保利地产于季度报告中也强调,期内公司审慎控制项目开发节奏,新开工面积422.51万平方米,竣工面积103.95万平方米,在建面积4028万平方米,分别比去年同期增长1.5%、-23.0%和11.5%。
  同时,保利地产在拓展上也保持保守态度。期内该公司新拓展项目9个,新增容积率面积249.41万平方米,权益比例约72%,平均楼面地价2779元/平方米。
  “2015年公司将加大去库存力度,在2014年的销售业绩基础上实现稳定增长。”朱铭新表示。据了解,过去的2014年,保利地产实现销售签约金额1366.8亿元,同比增长9.1%。
  值得一提的是,去年9.1%的增幅已经明显逊于保利地产原定的20%增长。正是鉴于住宅市场的疲软,保利地产开始学习其他房企转型,以寻求新的利润增长空间。
  保利地产副总经理刘平在业绩说明会上透露,公司将以地产开发为主业,同时整合相关资源,谋求在商业运营、养老地产、房地产金融等方面的创新发展。
  时隔一月之后,保利地产为其多元业务造就了一场声势浩荡的营销活动。4月15日,保利地产董事长宋广菊在微博上发表一则关于“保利是个P”的言论,引起业内人士广泛关注。
  4月16日,保利地产在官方微博和官方微信公众账号,发布了保利的5P战略。
  根据保利地产公布信息,5P是指对自然的最大Promise(承诺)、保利中国Power(力量)在延伸、“三位一体”周全Peiban(陪伴)、Poly APP以及保利社区O2O线上线下生活好Partner(拍档)。
  以宣称“居家养老、社区养老、机构养老”三位一体周全Peiban(陪伴)的养老地产为例,保利地产在各地建设了6个养老地产项目。其中北京“和熹会”入住率7成,基本实现收支平衡。
  不过保利地产也强调,国家政策导向仍不明晰,公司不敢一下子投入很大资源,而是采取试点的办法,小规模的投入。
  
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